De nye studerende i København kommer til at kæmpe om historisk få ledige lejeboliger
Studiestart er højtid for flytninger – og der bliver rift om de ledige boliger. Tal fra BoligPortal viser, at der er væsentligt lavere tomgang end de seneste år – og flere studerende er nødt til at tænke kreativt, når de skal finde et sted at bo.
Historisk få ledige lejeboliger
Lige mens søndag blev til mandag fik landets kommende studerende endelig afklaring på, om de er kommet ind på deres drømmeuddannelse. Med studiestart følger der for mange også en flytning til en ny by -og i år er der usædvanlig høj fart på lejeboligmarkedet.
Jagten på en lejebolig kan være både lang og hård, hvis de studerende drømmer om lejligheder med en central beliggenhed – og det kan også ofte være en dyr fornøjelse.
Samtidig viser tal fra EjendomDanmark, at tomgangen i København er rekordlav – fra 3% for et år siden til 1,9% nu.
Med mange boligsøgende og få ledige lejeboliger er det attraktivt at være udlejer – og nye tal fra Danmarks største portal for lejeboliger, BoligPortal, viser da også, at det er blevet dyrere at bo til leje i Københavns Kommune.
Huslejepriserne stiger igen
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris på en 1-værelses lejlighed er f.eks. steget med 2% fra første halvår af 2024 til første halvår af 2025, mens en 2-værelses og 3-værelses er steget med hhv. 6% og 7%.
I praksis koster en gennemsnitlig 2-værelses lejlighed i Københavns Kommune 12.750 kr./mdr. Det tal er dog noget højere, hvis man alene kigger på centrum, hvor de studerende foretrækker at bo. I København K er den gennemsnitlige husleje for en 2-værelses lejlighed således 15.577 kr./mdr.
“Det er naturligt at ønske sig en bolig tæt på både studie og byliv – men det er også her, konkurrencen og priserne er højest. Ved at kigge lidt bredere geografisk får man adgang til flere boliger, lavere lejepriser og større sandsynlighed for at finde en god bolig i god tid før studiestart,” siger Anders Hyldborg, der er direktør i BoligPortal.
Hvor der er vilje, er der vej – og penge at spare
BoligPortal har undersøgt huslejeniveauerne på lejligheder fra 40-60 m2, som typisk er de boligtyper, de studerende efterspørger. På tværs af landets fire største studiebyer er den månedlige besparelse ved at flytte 5-7 kilometer udenfor centrum mellem 1.200 kroner og 2.495 kroner.
I København K ligger den gennemsnitlige husleje på lejligheder i størrelsesordenen 40-60m2 på 11.000 kroner om måneden.
Vender de kommende studerende i stedet blikket ud mod områder som Amager, Vanløse, Tårnby, Hvidovre og Emdrup, som alle ligger cirka fem kilometer udenfor Indre By, er den gennemsnitlige leje 8.505 kroner om måneden. Det giver en besparelse på 2.495 kroner, svarende til 20%.
Hvis de boligsøgende kigger bare tre-fire kilometer udenfor Indre By, er der også penge at spare. I områder som Nørrebro, Østerbro og også på Teglholmen ligger den gennemsnitlige leje på 9.300 kroner, hvilket er 1.700 kroner billigere end Indre By.
BoligPortals data indikerer også, at mange forsøger at få budgettet til at hænge bedre sammen i boligsøgningen ved at søge delevenlige boliger. Hele 73% af de studerende leder efter en delevenlig lejlighed.
“Det giver god mening, da der er penge at spare, hvis man er villig til at bo flere sammen. Derudover får man jo nogle sociale fordele og kan deles om udgifter til f.eks. rengøring, fællesarealer osv.”, siger Anders Hyldborg, BoligPortal CEO.
5 gode råd til boligsøgningen
Alene i juli og august måned er der typisk mere end 2 millioner besøg på BoligPortal. Riften om en ledig lejebolig kan være hård, men du kan selv gøre nogle ting, som øger dine chancer for succes.
Anders Hyldborg, der er direktør hos BoligPortal, har samlet sine bedste tips til en succesfuld boligsøgning.
Start din søgning tidligt
“Det er afgørende at være ude i god tid, især i de større byer, hvor konkurrencen er hård.”
Præsentér dig selv godt
Behandl boligsøgningen som en jobsøgning. “Skriv en personlig og målrettet ansøgning, hvor du forklarer, hvorfor netop du er den rette lejer. Et godt førstehåndsindtryk kan gøre en stor forskel.”
Vær fleksibel med dine krav
Når du søger bolig, kan det være en fordel at være fleksibel med dine krav. Overvej boliger uden for byens centrum, hvor efterspørgslen og priserne ofte er lavere. Anders Hyldborg foreslår også at være åben for midlertidige løsninger som kortvarig fremleje, da dette kan give dig tid til at finde en mere permanent løsning.
Flyt sammen med andre
At bo sammen med andre kan gøre det lettere at finde en bolig og spare penge. Anders Hyldborg opfordrer til at overveje mulighederne for at dele en lejlighed eller bo i et bofællesskab, da det ofte er billigere og samtidig giver et socialt netværk.
Pas på svindel
Desværre er boligsøgende ofte mål for svindlere. Anders Hyldborg advarer mod tilbud, der virker for gode til at være sande. Han understreger vigtigheden af aldrig at betale depositum eller forudbetalt leje uden at have set boligen først og at bruge sikre betalingsmetoder. At kende de typiske tegn på boligsnyd kan beskytte dig mod at blive narret.
